Humedades en piso de alquiler. ¿A quién le toca pagar?

2019-09-17T12:10:28+00:005 septiembre, 2019|

Vives de alquiler y, de repente, aparecen manchas de humedad o humedades en la pared de una de las habitaciones. ¿Cómo debes actuar? ¿Te toca pagar la reparación? En Hydrotec llevamos más de 20 años atendiendo problemas de humedades por condensación, filtración o capilaridad en viviendas, garajes o locales comerciales, por lo que son incidencias que se producen con regularidad. 

La relación entre inquilinos y propietarios es importante a la hora de realizar las reparaciones necesarias, sin embargo, siempre se debe de tener en cuenta lo que dice la ley al respecto y la OCU

Qué debe pagar el propietario

En primer lugar debemos de leer bien el contrato de arrendamiento, documento que debería recoger los puntos que acuerden inquilino y propietario. Si no fuese así, la Ley de Arrendamientos Urbanos distingue entre “obras de conservación” que debe llevar a cabo el propietario, y las obras de “pequeñas reparaciones por desgaste” que le corresponden al inquilino. 

Dentro de éstas obras de conservación estarían las humedades por mal estado de la fachada o filtraciones; o humedades en las paredes relacionadas con daños en la fachada, lo que correspondería a la comunidad de vecinos, puesto que se trata de una obra que atañe a la estructura del edificio.

humedades piso de alquiler

¿Quién paga las humedades por condensación?

Las humedades por condensación suelen presentarse en paredes y techos de los pisos, especialmente en aquellos que no reciben la luz del sol durante el día, están situados en ciudades con gran nivel de humedad como Barcelona y la diferencia de temperatura entre el exterior y el interior es mayor.

Este tipo de humedades suelen producirse en estancias con escasa ventilación y donde se da un  mayor uso del agua caliente como los baños o cocinas. Para intentar evitar las humedades en pisos es importante realizar una adecuada ventilación, como abrir las ventanas tras utilizar el baño, colocar ventanas dobles o con aislantes y no abusar en exceso de la calefacción. 

Si en todo caso aparecen humedades en las paredes de tu vivienda, debes de comunicarlo de inmediato al propietario y, dependiendo de la derrama, será su competencia o le corresponderá a la comunidad de propietarios del edificio. Los expertos recomiendan solicitar un informe pericial en caso de que no se llegue a un acuerdo para evaluar los daños y dónde se originan. 

En Hydrotec recomendamos a los propietarios realizar un tratamiento antihumedad para evitar que las humedades puedan reaparecer. Contacta con nosotros a través de nuestro formulario o en el teléfono 900 10 10 77 y nuestros técnicos se pondrán en contacto contigo.

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